紫豐設計院
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產(chǎn)業(yè)園開發(fā)如何投入少、掙錢多、風險低呢？項目用地東側(cè)作為城市主干道，且地塊東部片區(qū)發(fā)展較為成熟，適宜作為項目形象界面來承擔交通串聯(lián)和形象輸出的任務
在主入口位置設計兩棟多層研發(fā)廠房，兼顧招商中心和多層樣板，外部退讓與北側(cè)配套區(qū)結(jié)合形成室內(nèi)外廣場，這樣非常利于項目前期品質(zhì)打造。
主干道采用“永臨結(jié)合”的修建方式串聯(lián)招商中心，園區(qū)環(huán)境，多層樣板，鋼結(jié)構(gòu)樣板，這樣的方式可以快速有效且低成本的展示出項目的產(chǎn)品優(yōu)勢和整體形象。
配套區(qū)產(chǎn)品設計應考慮辦公，住宿等多種可能性并且面積段要小，隨一批次同步建設，拉長去化周期，由于項目當?shù)氐呐涮卓煞指钷D(zhuǎn)讓，而且業(yè)態(tài)相對利潤較高，配套占比按照規(guī)范上限15%進行規(guī)劃。
鋼構(gòu)作為市場稀缺產(chǎn)品，項目基本盤，也是現(xiàn)金流快速回正的保證，設計30000m2，按照常規(guī)45%毛利計算，基本覆蓋前期土地及首批投入，是首批次銷售的絕對主力，與多層和配套進行搭配，完成覆蓋不同面積段的需求；
多層采用組團設計原則，結(jié)合露臺，合理控制單體面積和總價，其組團設計尺度與鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品基本類似，可分期報建，并結(jié)合實際市場反饋有調(diào)整為鋼構(gòu)產(chǎn)品的退路，降低項目整體的去化風險；
用合理的業(yè)態(tài)配比平衡經(jīng)營指標，用靈活可變的產(chǎn)品邏輯去沖抵去化風險，同時用“永臨結(jié)合”的思維來控制前期的投入，帶著開發(fā)的邏輯去做園區(qū)的設計才能實現(xiàn)投少、掙錢多、風險低！
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